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[热点话题] 房产过户,赠与、继承和买卖哪个最划算?

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发表于 2020-4-8 07:24:32 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 老榕树 于 2020-4-8 07:51 编辑

子女继承父母的房子并没有想象中那么简单!你稍不注意,可能就真的无法继承了!

1、不这样做,即使是独生子女也无法完全继承父母房产

                               
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一般而言,继承过来的房子是最方便的,但是在现实情况下,如果不注意,即使是独生子女也可能无法完全继承房子!
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2、房产过户给近亲属不征收个税

                               
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根据公告可知:对于房产的无偿赠送,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入为“偶然所得”,缴纳20%税率。但是有以下情况当事双方不征收个人所得税:
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也就是说,依法继承房产,或者父母将房产送给子女,子女和父母都不需要缴纳个人所得税。
但是,事实上相关通知财政部在2009年就出过,只是今年的公告进一步确定了“房产过户应征收个人所得税”的税目,由原“按其他所得征税”改为“按偶然所得征税”,且补充了非近亲属之间的房屋赠与受赠方需按照“偶然所得”缴纳个税,按照20%的税率缴纳。
综上看来,这则公告对近亲属之间的房屋赠与、继承,其实影响不大。网传的消息并不属实。
看起来很简单,但是现实情况复杂得多,即使是子女在继承和接受赠与房屋时,也会有很多情况的!我们一起来看一下,怎么才能最大程度上保障自己的权益不受损害!

3、父母把房子给你,赠与、继承和买卖哪个最划算?

                               
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一般来说,子女从父母那里把房子过户到自己手里,常见的手段就是赠与、继承和买卖了。这三种方式都会牵涉到相关税务,上面也说到,继承和赠与都是免个税的,但是并不意味着免除其它税务,其他税费并不能免,还是要缴纳契税等那么算下来的话,哪种最省钱呢?
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买卖双方之间具体需要缴纳的税费清单
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对比这三种方式,无疑继承的代价最小,最划算,让人意外的是,赠与的代价最高!
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4、父母无偿赠与子女住房,子女受赠后又将住房转让,怎么交税?

                               
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现在问题又来了,从父母那里过户过来的房子,如果想再次出售,那么又要缴纳多少税和费用呢?
我们还是用图来看明白:
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在赠与环节中,上述我们已经阐述明白了,赠送方只需要缴纳印花税,不需要缴纳增值税、土地增值税、个税,受赠方则不需要缴纳个税,而要缴纳契税和印花税。
我们关键来看一下出售环节!
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现在,大家应该明白自己从父母那里过户过来的房子该怎么交税了吧?还有自己如果将房子卖了又该怎么交税!

                               
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来源:中国会计报、中国会计视野,本文由税政第一线整理发布,编辑:税政君。素材来源于注册会计师、劳动报、河南税务、会计师。

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